Подземные парковки отличаются от иных высоким уровнем получения прибыли. Именно по этой причине на территории России растет их число. Для возможности открыть такую разновидность стоянки, необходимо знать о некоторых немаловажных нюансах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Понятие

Автомобильная стоянка является весьма привлекательным бизнесом. Его отличительной особенностью является относительно низкий порог инвестиций. Основной задачей принято считать правильность формирования мест для парковки.

На территории России функционируют различные типы стоянок, которые содержат свои плюсы и минусы.

В крупных городах пользуются популярностью подземные паркинги, в небольших населенных пунктах – наземные.

Законодательство

Подземная парковка в многоэтажных жилых домах регулируется:

Указанный перечень не является исчерпывающим, однако в нем указана вся информация относительно открытия парковки.

Преимущества и недостатки

Одним из ключевых преимуществ принято считать экономию места. Формирование многоуровневых паркингов дает возможность с максимальной эффективностью задействовать небольшую площадь.

Заезды на подземную стоянку часто отгорожены от придомовой территории и расположены вдали от детских площадок и пешеходных территорий.

Подземный вид паркинга считается более экологичен нежели наземная стоянка, поскольку выхлопные газы выводятся с помощью вентиляционных систем. Из недостатков подземной парковки выделяют существенные затраты на строительство, которые вдвое больше нежели оборудование наземного паркинга.

Видео: подробно

Что нужно чтобы открыть

Изначально следует оценить текущее состояние спроса и предложение. Формирование проекта паркинга необходимо начинать с выявления площади для стоянки. Для этого следует в течении определенного времени провести анализ местности с целью выявления числа конкурентов.

Документы и разрешения

Основным пакетом документов принято считать:

  • свидетельство о постановке на учет в качестве ИП либо юридического лица;
  • документы, подтверждающие право собственности на территорию под парковку;

    Им может выступать договор аренды.

  • проектная документация, которая формируется в согласовании с местной исполнительной властью;

    Далее они должны быть переданы в Земельный комитет.

  • при необходимости проводить строительные работы, дополнительно необходимо получит согласие из районного управления, Пожарного надзора, Роспотребнадзора.

    При отсутствии какого-либо документа предпринимателю грозят серьезные юридические последствия.

При отсутствии в проведении строительных работ для контролирующих органов необходимо предоставить:

  • соглашение об осуществлении дератизации;
  • соглашение со специализированной компанией относительно вывоза твердых бытовых отходов;
  • соглашение относительно обслуживание кассовых аппаратов;
  • арендное соглашение;
  • сформированную программу контроля за производством.

В иной документации нет необходимости.

Особенности расположения

Месторасположение паркинга напрямую относится к ключевому фактору, поскольку от этого зависит объем клиентов и цена машино-места.

В 2020 году предусмотрены такие варианты:

  • расположение в центральном районе города;

    Отыскать место для открытия автостоянки сложно, поскольку число конкурентов огромное. Аренд земельного надела в таких районах обходится немалыми финансовыми затратами.

  • расположение рядом с жилыми кварталами и многоэтажными постройками;

    В такой ситуации предприниматель имеет право на постоянный поток клиентов.

  • парковка на окраинах.

    В таких местах стоимость земли дешевая, но при этом не стоит рассчитывать на получение огромной прибыли.

Необходимо обращать внимание на то, что нередко место для открытия автостоянки уже предусмотрено планом застройки и в период получения согласия возможны немалые сложности.

Выбор вида

Автомобильные стоянки могут быть различных типов, а именно:

  • платные парковки открытого и закрытого типа;
  • штрафстоянки;
  • паркинги для грузовиков;
  • многоэтажные либо многоуровневые паркинги;
  • придомовые паркинги. Их отличие заключается в том, что стоянка может быть открыта даже в частном доме;
  • теплые паркинги;
  • подземные типы парковки.

Какую именно парковку открыть каждый предприниматель решает самостоятельно. Во многом выбор зависит от региона и населенного пункта.

Основные требования

В период принятия решения об открытии парковки, необходимо помнить о том, что для нее установлены определенные требования. Рассмотрим их подробней.

Гидроизоляция подземной парковки

Гидроизоляция осуществляется исключительно с внешней стороны. Часто используется такой материал, как геомембрана.

Материал должен был уложен только под основание несущих плит, после чего он заводится на стены и перекрывается сверху.

Важно помнить: все без исключения вводы коммуникация должны быть проварены. Так можно гарантировать эффективную защиту от влаги.

Полы

Наиболее оптимальным вариантом для обустройства пола в подземном паркинге считается укладка наливных полимерных эпоксидных либо же полиуретановых покрытий.

Допускается возможность устройства покрытий из резиновой крошки.

Обязательными критериями принято считать:

  • полы устойчивы к различным химическим воздействиям;
  • влагостойкость;
  • устойчивость к температурным колебаниям.

Если данным требованиям полы не отвечают, могут возникнуть споры с контролирующими органами.

Важно помнить: нагрузки на покрытие высокие, поэтому пол должен быть отменного качества.

Минимальная высота

Говоря о минимальной высоте подземного паркинга, то существует немало спорных конфликтов.

Это связано с тем, что в разных регионах местные органы самоуправления могут давать свои рекомендации.

В зависимости от того, предусмотрена парковка для грузовиков либо нет, минимальная высота может варьироваться от 2 до 2,5 и больше метров.

Трафареты для разметки

Основные трафареты, которые должны быть на парковке следующие:

  • парковка;
  • место для недееспособных граждан;
  • трафареты, которые используются с целью разметки парковочного машино-места;
  • трафареты типа стрелка “прямо”, “налево”, “разворот”.

Каких-либо требований для них нет. Они могут быть изготовлены из ПЭТ- о,5 мм в бюджетном варианте.

Освещенность

Освещение должно подразумевать под собой накладные потолочные светильники с таким источниками света, как:

  • люминесцентными;
  • либо же светодиодными.

Типовой цоколь – G13. Можно использовать как влаго- и пылезащищенные так и стандартные типы светильников.

Как выглядит знак

В правилах дорожного движения, парковка отображается знаком 6.4 “Парковка либо парковочное место”.

В сочетании с этим знаком может быть использован и иной, к примеру, “стрелка”, отображающая направление въезда.

Правила въезда-выезда

Правила въезда-выезда подразумевают под собой необходимость в оборудовании специального шлагбаума с охранником на КПП.

Правила заключаются в следующем:

  1. При подъезде к КПП водитель транспортного средства должен предоставить талон либо иной документ, подтверждающий право на парковку.
  2. Охранник проверяет документ на предмет подлинности.
  3. На основании парковки будет открыт шлагбаум с целью въезда-выезда.

Необходимо обращать внимание на то, что максимальная скорость ТС на парковке не превышает 10 км/час.

Сколько стоит

Примерные финансовые расходы на открытие автомобильной стоянки имеют вид:

Наименование финансовых затрат Цена, руб.
Аренда занимаемой площади В среднем 1 тысяча в месяц
Оформление разрешительной документации До 200 тысяч
Конструкция с ограждением Порядка 5 тысяч
Вагончик с необходимым оборудованием Порядка 70 тысяч
Возможное асфальтирование либо щебень В среднем 5 тысяч
Освещение До 1 тысячу за 1 прожектор
Заработная плата наемным сотрудникам В среднем 30 тысяч на 1 сотрудника

На конечную стоимость могут оказывать воздействия и иные факторы. Из-за этого, кто сколько платит, зависит от конкретной ситуации.

Можно ли обнести забором машиноместо

Российским законодательством допускается возможность обнести забором машиноместо только в том случае, если оно находится в частной собственности. В случае если парковочное место находится в аренде, то это возможно при условии разрешения и подтверждения данного акта в соглашении.

Является ли подземная парковка общедомовым имуществом

Подземная парковка не включена в долевую собственность многоквартирного дома.

На основании статьи 36 ЖК РФ определены объекты недвижимости, которые включены в долевую собственность. Такие стоянки при этом к ним не входят.

Из-за этого, владельца парковочных мест должны нести двойные финансовые затраты на содержание, ремонт дома и подземный паркинг.