В СССР прописка гражданина по конкретному адресу давала ему право распоряжения жилплощадью. С тех пор, пожилые люди опасаются кого-либо прописывать в своих квартирах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  1. Какие права, на сегодняшний день даёт прописка в жилом помещении?
  2. Влияет ли прописка на право собственности?

Определения

В России существует 2 вида прописки, то есть, регистрации – по месту жительства и по месту пребывания – постоянная и временная, соответственно.

  1. Регистрацией по месту пребывания является регистрация на определённый срок. То есть, человек прибыл в регион на время, но срок его пребывания превышает 90 дней, поэтому он должен встать на регистрационный учёт.
  2. Прописка по месту жительства – это регистрация по адресу, по которому человек постоянно проживает и получает различные социальные услуги.

Ни тот, ни другой вид регистрации не даёт право человеку на оформление собственности.

Исключение – муниципальная квартира.

Если жилое помещение принадлежит государству, то все жильцы, которые имеют в неё постоянную регистрацию, имеют право на оформление собственности по программе приватизации.

Временная регистрация таких прав не дает!

Чем регулируется

Регистрация граждан России и для иностранных граждан, регулируется следующими законодательными актами:

Права и обязанности зарегистрированного гражданина

Гражданин, который имеет постоянную или временную регистрацию в жилом помещении (например, в частном доме), имеет следующие права:

  • проживать в этом помещении;
  • пользоваться им только по прямому назначению.

Но у него ещё есть и обязанности:

  • содержание помещение в чистоте и пригодности для проживания;
  • своевременная оплата коммунальных услуг;
  • при постоянной регистрации, прописанный имеет право прописать своих несовершеннолетних детей, не спрашивая согласия остальных собственников.

Права владения и распоряжения помещением у прописанного нет.

Постоянная

Каждый гражданин России должен где-то жить, то есть, иметь постоянную регистрацию. Это не обязывает его иметь свою жилплощадь. Он может быть прописан у родителей, детей или других родственников.

  1. Если жильё уже находится в собственности одного из постоянно зарегистрированных, то вновь прописанный не имеет права претендовать на это жильё.

    Исключение – это наследование по завещанию или по закону.

  2. Если же квартира является муниципальной, то, согласно ст. 2 Закона № 1541- 1, все, кто имеет постоянную регистрацию в этой квартире, а также вписаны в договор социального найма, имеют право оформить её в собственность.

    Но, также каждый из них имеет право отказаться от участия в приватизации.

Чтобы обезопасить себя от притязаний на жилое помещение в приватизированной квартиру, можно составить с вновь прописанным договор пользования жилым помещением. В нём нужно обязательно сделать пометку, что документ может быть расторгнут в любое время по желанию ответственного квартиросъёмщика.

Такой договор актуален, если речь идёт о прописке своего дальнего родственника.

Если дело дойдёт до суда, то суд может признать его членом семьи нанимателя, и принять во внимание его участие в программе приватизации.

Видео: сделки с жильем

Как получить прописку без права собственности

Чтобы получить любой вид регистрации, необходимо обратиться в ФМС. Именно этот государственный орган занимается постановкой и снятием граждан с миграционного учёта.

Обратиться в ФМС можно несколькими способами:

Есть некоторые отличия в прописке в муниципальной квартире или в собственной.

Нюансы оформления

Как оформить прописку?

  1. Если квартира находится в собственности одного или нескольких лиц, то для постоянной регистрации ещё одного гражданина нужно согласие всех собственников.

    Исключение – несовершеннолетние дети. Для их прописки не нужно ничьё согласие.

  2. Такое же положение касается и прописки в муниципальной квартире – нужно согласие всех, кто прописан в ней на постоянной основе.

    Исключением также являются дети.

Дети также являются обязательными участниками программы приватизации. Если взрослый, который имеет постоянную регистрацию, может и отказаться от своего права, то ребёнок такого права не имеет.

Договор

Для того чтобы обезопасить себя от каких-либо претензий на жильё (на дом или на квартиру), нужно составить договор, в котором будет точно указано, что данный гражданин имеет право только пользоваться помещение, но не будет претендовать на оформление на него собственности.

Договор будет иметь юридическую силу сразу же после подписания. Заверять его у нотариуса не нужно.

Но, специалисты рекомендуют это сделать по нескольким причинам:

  • нотариус проверить правильность составления договора. Если будут ошибки, он не будет его заверять;
  • нотариус является дополнительным свидетелем того, что сделка была совершена;
  • в архиве нотариата будет храниться один экземпляр договора. Это может стать доказательством в суде, если одна из сторон решит свой экземпляр «потерять».

Договор составляется в письменной форме.

В нём обязательно нужно отразить следующие моменты:

  • вид регистрации.
    1. Если она временная, то нужно чётко указать сроки.
    2. Если же постоянная, то указать «бессрочно»;
  • обязательно указать, что вновь прописанный никаких прав на всю квартиру или на долю в ней не имеет;

    Он может только проживать, а не распоряжаться жильём. Обязательно этот нюанс нужно отразить, если речь идёт о прописке в неприватизированной квартире.

  • если вновь прописанный – это родственник, то нужно указать степень родства.

    В противном случае, суд может признать дальнего родственника членом семьи нанимателя или собственника. Тогда выписать такого гражданина будет довольно проблематично.

Документы

К договору нужно приложить документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • документы на жильё – выписку из ЕГРП или же договор соцнайма;
  • документы, подтверждающие степень родства (желательно).

Для оформления регистрации, необходимо подготовить следующие документы:

  • на квартиру;
  • согласие собственников на прописку;
  • выписку из домовой книги;
  • паспорта всех собственников, в том числе и заявителя;
  • заявление с просьбой о прописке – временной или постоянной.

Листок убытия и листок прибытия сейчас не оформляется самим заявителем. Это делает работник ФМС или МФЦ.

Вопросы

Есть несколько вопросов, которые нужно осветить дополнительно.

Оформление ребенка

Каждый ребёнок имеет право проживать с одним из своих родителей. Поэтому если родитель прописан в квартире (не имеет значения, муниципальная она или находится в собственности), то он может прописать своего ребёнка, не спросив других собственников или нанимателей.

Достаточно будет предъявить паспорт со штампом о постоянной регистрации. Ребёнок сможет только проживать в этой квартире, распоряжаться ею он не сможет.

Другое дело, если родитель прописывает ребёнка на свою жилплощадь, а потом дарит её ему, или же покупает ребёнку квартиру в новостройке, и прописывает его туда.

Но, дети до 14 лет должны быть прописаны вместе со своими родителями.

Ребёнок имеет право распоряжаться только собственной квартирой. Если он постоянно прописан в муниципальной квартире, то его обязательно нужно учитывать при приватизации.

Без согласия собственника

Прописать на жилплощади, которое уже имеет собственника, не получив его согласия, нельзя.

Исключение – это дети до 18 лет.

Но, есть одна «лазейка» — это портал Госуслуг. Достаточно иметь паспортные данные собственника помещения. И можно написать от его имени согласие на прописку конкретного заявителя, вписав требуемые сведения в бланк заявления.

Сложнее провернуть такую операцию, когда собственников несколько.

Есть ещё одно исключение, когда не требуется согласие собственника.

Это прописка гражданина, который ранее был постоянно зарегистрирован по этому адресу, но отбывал срок в местах лишения свободы.

После освобождения он имеет право снова прописаться по прежнему адресу.

Опасность для неприватизированного жилья

Временная регистрация не представляет никакой опасности для неприватизированного жилья.

Гражданин, который прописан временно, имеет только право проживать на этой жилплощади некоторое время. Претендовать на право собственности он не может.

А постоянная регистрация несёт в себе некоторые опасности, если квартира является муниципальной. В ст. 2 Закона № 1541 – 1 сказано, что каждый гражданин, который постоянную прописку в муниципальной квартире, имеет право участвовать в её приватизации. То есть, он может получить кусок жилплощади.

Исключение – это те граждане, которые уже участвовали в приватизации в совершеннолетнем возрасте.

Программа приватизации заключается в том, что каждый гражданин имеет право раз в жизни, на безвозмездной основе, оформить в свою собственность муниципальное жильё.

Можно ли прописать мужа

В ст. 247 ГК РФ сказано, что прописать своего мужа в доме без согласия других собственников нельзя. Если же квартира находится в единоличной собственности супруги, то спрашивать разрешения других постоянно прописанных не нужно.

Пример, жена владеет ¼ долей в квартире, остальное принадлежит матери. Чтобы прописать супруга, необходимо получить письменное согласие и дочери и матери. Но супруг не сможет претендовать на долю в этой квартире, так как она уже в собственности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.