Вселение граждан в жилые помещения сопровождается обращением в уполномоченные ведомства для постановки на регистрационный учет.

В зависимости от оснований вселения, регистрация будет носить постоянный или временный характер, и повлечет определенные последствия для собственника жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Понятие

Законодательные акты РФ предусматривают обязанность каждого гражданина вставать на временный учет в регистрационных органах МВД в срок, не позднее 90 дней со дня фактического прибытия (заселения) в жилое помещение. Данное правило регламентировано в статье 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (далее – Закон № 5242-1), а исключением из него является смена места проживания в пределах одного населенного пункта.

Прописка на временных условиях предоставляется при согласии законного правообладателя жилого помещения на вселение гражданина на строго определенный срок.

При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  • даже в случае согласия собственника на вселение, временный жилец приобретает право проживания на строго определенный срок (максимальная продолжительность проживания будет определяться правообладателем);
  • при завершении разрешенного периода проживания временная прописка автоматически аннулируется, а ее досрочное прекращение может осуществляться с соблюдением норм законодательства;
  • факт временной прописки и ее продолжительность удостоверяется выдачей свидетельства миграционным отделов МВД (данный документ должен быть предоставлен по законному требованию при проверке документов).

Собственнику квартиры принадлежит полное право самостоятельно определять круг временных жильцов, а также период возможного проживания. Никто не вправе принуждать правообладателя жилья к таким действиям и решениям.

Чем регулируется

Регистрационные действия при постоянной или временной прописке входят в компетенцию миграционной службы МВД, при этом будут применяться следующие законодательные акты:

  • Жилищный кодекс РФ, который регламентирует права и обязанности временных и постоянных жильцов квартиры;
  • Закон № 5242-1, который определяет общие и частные условия прописки для граждан;
  • Правила регистрации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
  • Помимо этого, будут учитываться нормы Гражданского кодекса РФ, определяющие состав полномочий собственника недвижимости.

Рассмотрим, в каких случаях может использоваться механизм временной регистрации, и какие права возникают у участников правоотношений в этих случаях.

Видео: детально

Права временно зарегистрированных

Права и обязанности граждан, вселенных в жилое помещение на временных условиях, определены Жилищным кодексом РФ.

Прежде всего нужно учитывать, что содержание временной регистрации не позволяет претендовать на долю собственности или на постоянное проживание в квартире.

В состав ключевых прав и обязанностей временно зарегистрированных субъектов входит:

  • право законного вселения на жилплощадь на весь срок временной прописки;
  • право вселения без дополнительного разрешения собственника своих несовершеннолетних детей на весь срок регистрации;
  • обязанность соблюдения законодательных правил проживания и пользования жильем;
  • обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг, связанных с временным вселением.

Таким образом, временная регистрация является легальным основанием для получения права проживания только на определенный срок, который должен быть предварительно согласован с владельцем квартиры.

Последствия

Несмотря на строго ограниченный период проживания, временная регистрация влечет достаточно серьезные последствия для всех участников правоотношений.

Рассмотрим, чем грозит собственнику временная прописка ребенка или совершеннолетнего гражданина, и каким образом можно избежать возможных рисков.

Трудности выселения

Если постоянный регистрационный учет порождает множество сложностей при выселении жильцов, то временная прописка предусматривает упрощенный порядок действий для собственника.

Ввиду отсутствия права постоянного проживания и пользования, выселить временных жильцов будет можно по следующим основаниям:

  • после истечения срока предоставления временной прописки;
  • по обоюдному соглашению собственника и временно зарегистрированных граждан;
  • в принудительном порядке – при нарушении правил проживания, систематической порче объекта недвижимости, нарушения интересов и законных прав иных жильцов, а также ненадлежащее исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг.

Даже при автоматическом аннулировании временной регистрации, могут возникнуть сложности с фактическим освобождением жилплощади. В этом случае может потребоваться обращение в судебные органы и обращение за помощью к сотрудникам правоохранительных органов или судебных приставов.

Если одновременно со взрослыми жильцами временная регистрация оформлена несовершеннолетнему, никаких дополнительных действий собственнику выполнять не нужно.

Для аннулирования временной прописки ребенка и его принудительного выселения согласие органа опеки не требуется.

Размер квартплаты

При оформлении временной регистрации автоматически будет увеличен размер платы за коммунальные слуги.

  1. Если в жилом помещении установлены счетчики на различные виды коммунальных ресурсов, оплата будет происходить исходя из показаний приборов учета.
  2. Если счетчики в квартире отсутствуют, расчет будет проводиться по нормативным показателям, исходя из количества фактических жильцов.

Если временные жильцы нарушают обязанности по внесению платы за услуги ЖКХ, собственник вправе взыскать указанную задолженность в судебном порядке, а также досрочно выселить временно зарегистрированных лиц.

Налоговые обязательства

Обязанности по уплате налогов у собственника могут возникать только в случае сдачи жилья в аренду временным жильцам. Если стороны решили обойтись без оформления официального договора, выявление таких фактов повлечет привлечение к ответственности в виде штрафа и взыскания суммы налога.

Размер налоговых обязательств рассчитывается по ставке 13% от полученного дохода, так как такие ситуации относятся в сфере действия НДФЛ.

Перед принятием решения о вселении временных жильцов без оформления договора собственнику необходимо тщательно взвесить все возможные последствия неуплаты налогов.

Опасность мошенничества

Если факт временной регистрации выявляется при продаже квартиры, это не повлияет на права новых собственников. Ввиду ограниченного срока действия временной прописки она не рассматривается в качестве обременения, а новому владельцу будут принадлежать все права по принудительному выселению.

Временная прописка иностранных граждан чем грозит собственнику

Временная регистрация иностранцев осуществляется в рамках правового миграционного режима – каждый гражданин иностранного государства должен встать на учет при въезде в РФ более чем на три дня.

Собственник, предоставивший жилье иностранцу, сохраняет все права и обязанности, предусмотренные при вселении российских граждан.

При этом, утрата иностранцем права на законное нахождение в России автоматически повлечет прекращение регистрации по месту пребывания.

Последствия окончания срока регистрации

После истечения срока, на который была предоставлена временная регистрация, граждане должны в добровольном порядке освободить жилое помещение. Преимущественное право на продление временной регистрации законодательными актами не предусмотрено.

Если выселение в добровольном порядке вызывает возражение со стороны жильцов, собственник праве обратиться в суд с иском о принудительном освобождении недвижимости.

При этом свидетельство о временной прописке после истечении ее срока утрачивает свое юридическое значение.

Как аннулировать

Аннулирование временной прописки при истечении ее срока не требует дополнительного обращения в миграционные органы МВД. Если выселение и снятие с учета происходит досрочно, собственник должен представить в указанное ведомство собственноручное заявление или судебное решение о принудительном выселении.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.